城市颁布政策促进工业房地产发展

工业房地产(Industrial real estate)是指建在工业用地上的房地产,包括工业制造厂、物流仓库和工业研发大楼。

目前,我市传统产业转型加快,新兴产业蓬勃发展,高品质仓储空的市场需求不断增加,工业地产发展前景广阔。

最近,为了充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用,促进包括生产性服务业在内的社会资本参与工业房地产项目的发展,市政府出台了《关于推进城市工业房地产开发利用的实施意见》。

记者从市国土资源局了解到,《意见》严格规范了工业地产土地的出让。

工业房地产项目选址范围仅限于国家级和省级开发区。区政府和开发区管理委员会应当确定工业房地产用地的布局和结构,并对具体地块的选址进行论证。

待出售的工业房地产项目,土地用途为工业用途。区政府和开发区管委会应当制定项目用地出让计划,报市国土资源局审批。市国土资源局、规划局、住房和建设委员会、区政府和开发区管委会应当共同签署意见。经市政府批准后,该项目应当通过招标、拍卖和挂牌方式出售。

工业房地产项目容积率不低于1.2,建筑系数不低于40%,行政生活配套设施用地不高于7%(其中生产性服务房地产项目容积率不低于1.6,建筑系数不低于30%)。

原则上,出售的一块土地的面积不得超过100亩。

工业房地产项目实行土地灵活流转。根据项目情况,移交期限应设定为20年、30年、40年或50年。初始出让价格按照本地区工业地价年度修正系数确定。

《意见》明确了工业地产土地供应后监管。

工业房地产用地应当在签订转让交易确认书后10个工作日内缴纳全部土地出让金并签订转让合同,约定违约处罚制度和闲置土地处罚机制。

工业房地产项目建设期限按照《城市商业用地管理办法》的有关规定执行,项目建设开工和竣工履约保证金按照《市人民政府关于加强节约集约用地的意见》的有关规定执行。

工业房地产项目的规划设计应当符合工业企业的需要,并明确销售单位。

开发经营工业房地产项目的企业应当取得房地产开发资质。

工业房地产项目的具体监管参照《城市商业用地管理办法》。

《意见》规范了工业房地产项目的销售。

工业房地产项目必须有不少于20%的建筑面积归开发企业所有。

除《国有建设用地使用权出让合同》规定的自持部分外,预售按照《城市商品房预售管理办法》进行,预售资金按照《城市商品房预售资金管理办法》进行管理。

购买者必须是依法注册的法人企业,必须符合行业准入条件。购买者的资格由市国土资源局会同市发改委、住房和建设委员会、土地所在地区政府和开发区管委会确定。购买者应与市国土资源局、土地所在地区政府和开发区管委会签订补充协议。

《意见》还规定,工业房地产项目在城市基础设施配套费和其他相关费用方面享受工业项目优惠政策。

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